Bangkok, un marché immobilier très diversifié – Immobilier

Le marché immobilier présente de nombreuses opportunités en Thaïlande. Les expatriés (actifs ou retraités) acquérant un bien immobilier tel un appartement en condominium pour s’installer en Thaïlande, ou comme investissement sont de plus en plus nombreux.

Devant les avantages que présente le Pays du Sourire, les investisseurs se tournent vers cette destination pour élargir leur patrimoine, ou encore pour profiter de rentabilités supérieures à celles de leur pays d’origine. En effet, la Thaïlande n’est pas seulement intéressante au point de vue touristique, mais aussi au niveau de ses infrastructures et de sa monnaie.

Un marché du condominium neuf qui se développe en périphérie

Le marché de l’immobilier à Bangkok se porte bien et les ventes devraient augmenter de 10% l’année prochaine. Au cours des six premiers mois de l’année, 36 184 unités ont été vendues dans la capitale. Au cours de la même période, 212 projets ont été lancés (pour un total de 49 816 unités), ce qui démontre le dynamisme de la capitale.

De plus, le prix de vente moyen des projets nouvellement lancés ce trimestre a été le plus bas ces deux dernières années.

En effet un  certain nombre de logements bénéficient d’un prix au m² relativement bas, notamment dans la périphérie de Bangkok. Ceux-ci peuvent être proposés à moins de 50 000 THB / m², avec beaucoup de nouveaux projets qui font le choix de s’installer en périphérie.

Dans le centre-ville , les terrains sont plus rares avec des espaces libres devenus précieux et luxueux. Ainsi, les résidences de luxe du centre de Bangkok se vendent à un prix au m² beaucoup plus élevé que dans les zones plus éloignées du centre-ville, ces dernières étant plus accessibles aux budgets moins élevés.

Cependant, comme le montre le graphique de Colliers international ci-dessous, un peu plus de la moitié des lancements de projets de condominiums à Bangkok se font dans la périphérie.

Cela s’explique par le développement du BTS (Skytrain) et du MRT (Métro), qui va bientôt s’élargir vers ces zones, les rendant plus attractives.

Ainsi, les prix moins élevés et la diversité des offres sur le marché de l’immobilier à Bangkok ont permis une augmentation considérable des mises en vente cette année. Cette tendance devrait continuer l’année prochaine, ce qui encourage les promoteurs à élaborer plus de nouveaux projets.

Malgré cela, les résultats encore non annoncés de l’élection sont un facteur qui incite les promoteurs à reporter leurs lancements, car ils veulent d’abord attendre et évaluer les nouvelles mesures du prochain gouvernement.

“Serviced apartments” : un marché tendu

Jusque là, les “serviced apartments” étaient une solution pour ceux qui voulaient un bien situé dans le centre. Un “serviced apartment”, c’est un appartement entièrement meublé disponible pour des séjours de courte ou de longue durée, offrant des services hôteliers tels que le room service, l’entretien ménager, un centre de fitness, une buanderie et une salle de jeux. Il revient moins cher qu’une chambre…

Source : Bangkok, un marché immobilier très diversifié – Immobilier

21/06/2019 22:46