100 000 condos invendus à Bangkok – thailande-fr.com

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qu’est-ce que c’est ? – thailande-fr.com

Ceux qui s’intéressent à la fiscalité en Thaïlande auront entendu parler de la “Withholding tax”.

Traduisible de plusieurs façons (“retenue d’impôt”, “impôt à la source”, “impôt anticipé”), ce principe d’impôt à la source est largement pratiqué en Thaïlande, et pas seulement sur les salaires, mais sur de nombreux types de paiements, y compris les revenus locatifs, impactant ainsi les personnes ayant effectué un achat immobilier en Thaïlande.

Dans cet article nous détaillons les différents aspects ce système d’imposition.

Le principe de la “Withholding tax”

Une entreprise qui effectue le paiement d’un revenu imposable à une autre entreprise (ex ; services, intérêts…) ou à une personne physique (ex : salaire) doit déduire de ce paiement un pourcentage du montant à payer, de 3 à 15%, et verser l’équivalent à l’administration fiscale.

Le payeur s’acquitte ainsi d’un impôt “par avance” à la place du bénéficiaire. 

La Withholding tax constitue en véri…

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Diversifier son patrimoine en Thaïlande – Immobilier

Investir sur plusieurs marchés (placements bancaires, assurance-vie, actions, immobilier…) est une pratique répandue en France.

Cela permet de réduire le risque de perte de capital, tout en profitant des avantages de chaque solution. C’est ce que l’on appelle la diversification par type d’actifs. 

Mais la question de la devise se pose : si tous ces actifs sont tous investis dans une seule monnaie (par exemple en euros ), ils deviennent alors dépendants du cours de cette monnaie.

Des placements français peu rémunérateurs

D’autant plus que les placements français (livret A, assurance-vie, autres fonds €…) ne sont plus aussi rémunérateurs qu’avant, car l’économie française connaît un faible taux de croissance et fait face à une inflation importante.

La diversification devises et la diversification géographique sont des solutions pour maximiser la rentabilité et la sécurité de ses placements, et la Thaïlande est un pays de choix.

Son économie forte,…

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Les prix de l’immobilier à Bangkok orientés à la baisse – Immobilier

Le prix moyen de l’offre de condos neufs à Bangkok n’a augmenté que de 0,9% en 2019 par rapport à 2018, pour atteindre 141 800 bahts par mètre carré, soit la plus faible augmentation en glissement annuel en cinq ans.

Les prix des condos invendus prêts à être transférés l’an prochain devraient commencer à baisser, car des facteurs négatifs freinent les investissements selon le consultant immobilier Nexus Property Marketing Co.

Ces facteurs négatifs sont principalement l’incertitude qui reste élevée pour l’économie mondiale et thaïlandaise, les limites imposées sur les prêts hypothécaires, un baht fort et la nouvelle taxe foncière et immobilière.

« Le baht plus fort a découragé les investisseurs étrangers, tandis que les acheteurs qui investissent pour faire un placement ont été dissuadés par les nouvelles restrictions sur les prêts qui sont entrées en vigueur en avril de cette année »

Nalinrat Chareonsuphong , Nexus Property Marketing Co. «La taxe fon…
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Trois solutions pour investir dans l’immobilier français quand on est expatrié – Immobilier

L’investissement immobilier en France est une solution très demandée par les expatriés.

Un grand de nombre de Français expatriés souhaite se garder la possibilité de revenir un jour en France, ou s’assurer un complément de revenus fonciers.

Cependant, l’inconvénient majeur est la fiscalité ainsi que la gestion à distance qui rognent sur la rentabilité de l’opération.

Aussi, comment faire pour investir avec sérénité dans de l’immobilier français sans pour autant sacrifier quasiment la moitié de ses revenus en impôt ?

L’immobilier locatif loué nu rentre dans la catégorie d’impôt des revenus fonciers, qui sont taxés en France.

En qualité d’expatrié ou de résident en Thaïlande, vous êtes assujettis à la CSG et de la CRDS sur les revenus fonciers et leurs éventuelles plus-values immobilières de source française.

Si vos revenus fonciers sont inférieurs à 10 700 €, vous avez la possibilité de choisir d’être dans le micro-foncier et de bénéficie…

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Le retrait des investisseurs chinois pèse sur l’immobilier thaïlandais – Immobilier

Le secteur immobilier thaïlandais était en plein essor jusqu’à l’année dernière, mais depuis le début de l’année les promoteurs immobiliers thaïlandais sont obligés de repenser leurs stratégies car la décrue des investissements chinois pèse sur le marché.

Le royaume surfait sur un boom immobilier jusqu’à l’année dernière, entretenu en grande partie par les achats des investisseurs chinois.

Sur les 92,16 milliards de bahts (3 milliards de dollars) transférés de l’étranger pour l’achat d’unités de copropriété (condominium) en Thaïlande en 2018, 43% provenaient de Chine et de Hong Kong, selon la Bank of Thailand, la banque centrale du pays.

Mais le secteur immobilier a connu une contraction de 13% au premier semestre 2019, et selon Risinee Sarikaputra, directrice de la recherche de la société immobilière londonienne Knight Frank, le taux de vente des immeubles lancés au cours du trimestre se terminant en juin a chuté à un niveau sans précédent de 15,7%…

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La taxe foncière entre en vigueur en 2020 – thailande-fr.com

Après de nombreuses tentatives au fil des ans pour remodeler la façon dont la propriété foncière est imposée en Thaïlande, une nouvelle législation sur la taxe foncière entrera finalement en vigueur en Thaïlande au 1er janvier 2020.

Les taxes commenceront à être perçues en vertu de la nouvelle loi à partir du 1er janvier 2020.

Biens imposables

La taxe s’appliquera aux terrains ainsi qu’aux immeubles en copropriétés (condominium), aux appartements et aux bâtiments, y compris les maisons, ou à toute construction pouvant être utilisée comme résidence ou pour le stockage, industriel ou à des fins commerciales.

Par définition, les étrangers ne sont pas concernés par les taxes sur les terrains, mais ils peuvent être imposés s’ils sont propriétaires d’un condominium.

Une exonération en deçà de 10 millions de bahts

La taxe sera imposée sur les biens détenus au 1er janvier de chaque année d’imposition.

Concrètement les propriétaires d’immeubles e…

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Les promoteurs thaïlandais se tournent vers l’immobilier locatif – thailande-fr.com

Dans l’immobilier en Thaïlande, le marché des immeubles en copropriété (Condominium) a toujours été très dynamique et compétitif : il suffit de regarder le paysage urbain de Bangkok pour le réaliser.

Cependant en cette année 2019, les acheteurs ne sont pas aussi nombreux que les vendeurs. C’est pourquoi les promoteurs cherchent à se diversifier dans d’autres secteurs , à savoir l’immobilier de bureaux, les hôtels et les appartements avec services.

Le ralentissement du marché immobilier à Bangkok

Les récentes mesures de la Banque de Thaïlande (BOT) ont impacté le marché des Condominium à Bangkok depuis le début d’année 2019, avec des taux d’emprunt plus élevés.

Selon l’agence immobilière  CBRE, cela réduit de manière significative le nombre d’acheteurs d’unités résidentielles qui souhaitent louer ou emménager dans leur bien.

Les promoteurs thaïlandais diversifient leur source de revenus en se tournant vers l’immobilier locatif

Pour pallier la bai…

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Une prime de 50 000 bahts pour relancer l’immobilier – thailande-fr.com

La mesure annoncée vise à relancer le marché immobilier en Thaïlande qui peine en ce moment à écouler un stock important de logements invendus.

Il s’agit d’un avantage incitatif sous forme d’une prime d’un montant de 50 000 bahts réservée aux acheteurs, qui disposent d’un revenu mensuel ne dépassant pas 100 000 bahts et qui doivent être enregistrés par les services fiscaux.

Le programme débutera le 27 novembre et durera jusqu’au 31 mars 2020.

Le nombre de primes sera limité à 100 000 investisseurs, soit un budget total de 5 milliards de bahts, et la distribution sera basée sur le principe du premier arrivé, premier servi.

Cette mesure vient s’ajouter à une autre mesure de relance décidée au début du mois de novembre consistant à réduite les frais de transfert et d’hypothèque pour les transactions immobilières de moins de 3 millions de bahts .

Réduction exceptionnelle des frais de transaction à 0,01%

À compter du samedi 2 novembre 2019 et jusq…

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Pourquoi investir à Phuket ? – thailande-fr.com

Phuket est la première île de Thaïlande de par sa taille et son nombre de visiteurs (7 millions attendus cette année). Elle sait aussi bien charmer les touristes qui cherchent une location en Thaïlande que les investisseurs.

Les infrastructures, la qualité de vie, ainsi que le marché immobilier et hôtelier fructueux attirent les personnes cherchant un rendement locatif en Thaïlande.

Des infrastructures de qualité

L’île de Phuket dispose d’un aéroport international, qui accueille plus de 6 millions de passagers chaque année depuis des villes du monde entier comme Francfort, Singapour ou encore Moscou. Cela permet aux voyageurs d’arriver directement à Phuket depuis un très grand nombre de pays.

Deux hôpitaux réputés : Bangkok Hospital Phuket et Siriraj International Hospital y sont également implantés. Les médecins y exerçant ont tous été formés aux Etats-Unis.

Les centres commerciaux, communéments appelés ici “shopping malls” font le bonheur des touri…

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