Investir sur plusieurs marchés (placements bancaires, assurance-vie, actions, immobilier…) est une pratique répandue en France.

Cela permet de réduire le risque de perte de capital, tout en profitant des avantages de chaque solution. C’est ce que l’on appelle la diversification par type d’actifs. 

Mais la question de la devise se pose : si tous ces actifs sont tous investis dans une seule monnaie (par exemple en euros ), ils deviennent alors dépendants du cours de cette monnaie.

D’autant plus que les placements français (livret A, assurance-vie, autres fonds €…) ne sont plus aussi rémunérateurs qu’avant, car l’économie française connaît un faible taux de croissance et fait face à une inflation importante.

La diversification devises et la diversification géographique sont des solutions pour maximiser la rentabilité et la sécurité de ses placements, et la Thaïlande est un pays de choix.

Son économie forte,…

Le prix moyen de l’offre de condos neufs à Bangkok n’a augmenté que de 0,9% en 2019 par rapport à 2018, pour atteindre 141 800 bahts par mètre carré, soit la plus faible augmentation en glissement annuel en cinq ans.

Les prix des condos invendus prêts à être transférés l’an prochain devraient commencer à baisser, car des facteurs négatifs freinent les investissements selon le consultant immobilier Nexus Property Marketing Co.

Ces facteurs négatifs sont principalement l’incertitude qui reste élevée pour l’économie mondiale et thaïlandaise, les limites imposées sur les prêts hypothécaires, un baht fort et la nouvelle taxe foncière et immobilière.

« Le baht plus fort a découragé les investisseurs étrangers, tandis que les acheteurs qui investissent pour faire un placement ont été dissuadés par les nouvelles restrictions sur les prêts qui sont entrées en vigueur en avril de cette année »

L’investissement immobilier en France est une solution très demandée par les expatriés.

Un grand de nombre de Français expatriés souhaite se garder la possibilité de revenir un jour en France, ou s’assurer un complément de revenus fonciers.

Cependant, l’inconvénient majeur est la fiscalité ainsi que la gestion à distance qui rognent sur la rentabilité de l’opération.

Aussi, comment faire pour investir avec sérénité dans de l’immobilier français sans pour autant sacrifier quasiment la moitié de ses revenus en impôt ?

L’immobilier locatif loué nu rentre dans la catégorie d’impôt des revenus fonciers, qui sont taxés en France.

En qualité d’expatrié ou de résident en Thaïlande, vous êtes assujettis à la CSG et de la CRDS sur les revenus fonciers et leurs éventuelles plus-values immobilières de source française.

Si vos revenus fonciers sont inférieurs à 10 700 €, vous avez la possibilité de choisir d’être dans le micro-foncier et de bénéficie…